Como comprar uma casa em Pequim se a segurança social não for suficiente

Como posso comprar uma casa em Pequim se a segurança social não é suficiente? Análise completa das últimas políticas e alternativas

Recentemente, as políticas de compra de casas e os requisitos de segurança social de Pequim tornaram-se temas quentes. Especialmente para os compradores de casas que não têm anos suficientes para pagar a segurança social, a forma de resolver o problema da compra de uma casa tem atraído a atenção generalizada. A seguir estão os tópicos importantes e a análise estruturada de dados na Internet nos últimos 10 dias.

1. A mais recente política sobre requisitos de segurança social para aquisição de habitação em Pequim (2024)

2. 4 soluções para a insuficiência da segurança social

1.Assinatura para habitação em propriedade partilhada: Tongzhou, Daxing e outras regiões testaram a redução do limite da seguridade social para três anos, e o preço médio é de cerca de 50% das habitações comerciais vizinhas.

2.Canais de execução hipotecária: Não está sujeito à política de restrição de compras, mas é preciso estar atento aos riscos potenciais. Os dados de transações das casas hipotecárias de Pequim nos últimos 10 dias mostram:

3.Imóveis para escritórios comerciais: Não há restrições de compra para produtos de apartamentos, mas é preciso prestar atenção ao período dos direitos de propriedade (geralmente 40-50 anos) e à diferença no custo de vida.

4.Comprar uma casa em nome de uma empresa: Quando uma empresa registada adquire habitação comercial, é obrigada a arcar com um imposto predial anual de 0,84%.

3. Comparação dos custos de aquisição de habitação em áreas hotspot

4. Aconselhamento de especialistas

1. Aqueles que estão 1 a 2 anos atrasados na segurança social podem experimentar o plano individual de reembolso de impostos, devendo apresentar comprovativo de pagamento de impostos durante 60 meses consecutivos.

2. Considere comprar uma casa em áreas ao redor de Pequim, como Yanjiao (preço médio 18.000 yuan/㎡), que requer apenas 1 ano de seguridade social local

3. Preste atenção à "Política Piloto de Fangshan" e espera-se que um canal verde para talentos comprarem casas possa ser lançado no terceiro trimestre de 2024.

5. Aviso de risco

1. É ilegal solicitar segurança social em nome de terceiros e pode ser multado em até 100.000 yuans.

2. As casas de execução hipotecária apresentam riscos de dívida ocultos e 30% dos fundos precisam ser reservados para lidar com emergências.

3. O imposto sobre a transferência de imóveis comerciais chega a 30%-50% e a liquidez é fraca.

De acordo com os dados mais recentes da Comissão de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural, em 2024, aproximadamente 123.000 famílias não pertencentes a Pequim em Pequim terão as suas compras restringidas devido a questões de segurança social, mas o número de compras de casas bem-sucedidas através de planos alternativos aumentou 37% em termos anuais. Recomenda-se que os compradores de casas escolham canais de conformidade com base nas suas próprias circunstâncias, podendo também prestar atenção à próxima política de “habitação para arrendamento acessível” (que deverá ser implementada até ao final de 2024).