O que fazer se o vendedor da casa de realocação quebrar o contrato
Nos últimos anos, com a aceleração da urbanização, as transações de realocação de moradias tornaram-se gradativamente um dos pontos quentes do mercado imobiliário. No entanto, devido à natureza especial das habitações realocadas, não é incomum que os vendedores quebrem o contrato durante o processo de transação. Este artigo analisará as razões comuns pelas quais os vendedores de casas de realocação quebram o contrato, contramedidas e casos relacionados de uma perspectiva legal para ajudar os compradores a proteger os seus próprios direitos e interesses.
1. Razões comuns pelas quais os vendedores de casas de realocação quebram o contrato
Existem vários motivos para os vendedores de casas de realocação quebrarem o contrato. A seguir estão algumas situações comuns:
| Razão | Proporção | Casos típicos |
|---|---|---|
| Preços das casas sobem, remorso dos vendedores | 45% | Numa transação de realocação de casas em Xangai, o vendedor recusou-se a transferir a propriedade devido ao aumento dos preços das casas. |
| Disputas de direitos de propriedade | 30% | A transação de uma casa realocada em Pequim falhou devido ao desacordo dos coproprietários. |
| restrições de política | 15% | Uma casa realocada em Guangzhou foi impedida de transferir propriedade porque não havia expirado. |
| outras razões | 10% | Incluindo conflitos familiares, disputas de dívidas, etc. |
2. Consequências jurídicas da quebra do contrato pelo vendedor da casa de realocação
De acordo com as disposições relevantes do Código Civil da República Popular da China, o vendedor suportará as seguintes responsabilidades legais por violação do contrato:
| Termos legais | Conteúdo de responsabilidade |
|---|---|
| Artigo 577 do Código Civil | Continuar a cumprir as obrigações contratuais |
| Artigo 584 do Código Civil | Compensar o comprador pelas perdas |
| Artigo 585 do Código Civil | Pagar danos liquidados |
3. Contramedidas para compradores de casas
Se o vendedor de uma casa de realocação quebrar o contrato, o comprador poderá tomar as seguintes medidas:
1.Resolver por meio de negociação: Primeiro tente se comunicar com o vendedor, esclareça os termos do contrato e busque uma solução pacífica.
2.coletar evidências: Guarde provas importantes, como contratos de compra de casa, comprovantes de pagamento e registros de comunicação.
3.abordagem jurídica: Quando as negociações são infrutíferas, você pode entrar com uma ação na Justiça para solicitar a continuação da execução do contrato ou indenização por prejuízos.
4.Solicitar preservação de propriedade: Para evitar que o vendedor transfira o imóvel, o vendedor pode requerer ao tribunal medidas de preservação do imóvel.
4. Análise típica de caso
| Caso | Julgamento | Valor da compensação |
|---|---|---|
| Caso de disputa habitacional de realocação de Hangzhou em 2023 | O vendedor continua a cumprir o contrato | Nenhum |
| Caso de violação de habitação em realocação em Shenzhen em 2022 | O vendedor compensa o comprador em 300.000 yuans | 300.000 |
| Caso de disputa de direitos de propriedade compartilhada em Chengdu em 2021 | O contrato é inválido e o depósito será reembolsado | Depósito duplo |
5. Sugestões de medidas preventivas
Para evitar os riscos de transacções de habitação realocada, recomenda-se que os compradores de casas:
1.Verifique o título: Antes da transação, confirme se os direitos de propriedade da casa estão claros e se não há disputas entre coproprietários.
2.Entenda a política: Familiarizado com as políticas de transação de habitação de realocação local, especialmente regulamentações como restrições de vendas.
3.contrato perfeito: Assine um contrato detalhado de compra de casa para esclarecer a responsabilidade pela violação do contrato e dos padrões de compensação.
4.Supervisão de fundos: As transações são realizadas através de contas de supervisão de fundos de terceiros para reduzir riscos.
6. Últimos desenvolvimentos políticos
De acordo com os tópicos quentes e as mudanças políticas nos últimos 10 dias, muitos lugares reforçaram a supervisão das transações de habitação realocada:
| área | nova política | Tempo de implementação |
|---|---|---|
| Xangai | O período de restrição de vendas para moradias realocadas é estendido para 5 anos | Outubro de 2023 |
| Pequim | Estabelecer um sistema de manutenção de registros para transações de realocação de moradias | Novembro de 2023 |
| Cidade de Cantão | Reforçar o registo e a revisão dos direitos de propriedade de relocalização | Setembro de 2023 |
Em suma, quando se deparar com a situação em que o vendedor de uma casa realocada quebra o contrato, o comprador deve manter a calma e salvaguardar os seus direitos nos termos da lei. Ao mesmo tempo, esteja totalmente preparado antes de negociar para reduzir ao máximo os riscos comerciais. Se você se deparar com situações complexas, é recomendável consultar um advogado profissional a tempo de obter apoio jurídico.
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